これから造る物の価格
設計事務所では、基本図とは別に平面詳細図、断面詳細図など細部を網羅する実施設計図を描きます。
実施設計図が建物価値を決める重要な指示図であることは以前ブログでも紹介しましたが、もう一つこの図面には重要な意味があります。
人生で最も高い買い物といわれる家や建物。
工事価格が適正なのか、皆さんはどう判断されますでしょうか？
車や時計など現に存在し、既に性能や価値が定まっているものは、交渉で値切った分だけ単純にお徳になります。 しかし、建築価格の交渉はこれとは全く異なり ”これから造るものの値段” を比較を行い決める行為です。
工事請負者は、もらったお金で建物を作りそこから利益を上げます。もらうお金が少なければ造る物の価値を下げるしかない...考えれば当たり前な話ですがこの境目が曖昧。つまり、単純なプランやパースなどでの金額交渉では、価値と価格の比較が非常に難しいのです。
ここで登場するのがさきほどの実施図面。
これから造るものの仕様・性能を明示し、複数の工事業者さんから同一条件で、見積や入札にて価格を提示してもらう。
”価値と価格の明確な比較”
これが実施図面のもう一つの重要な意味。
ではまた
Ｓｅｅｙｏｕ！
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- 2011.04.09 Saturday
- 建物造りウソ・ホント
- 13:15
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- by アーキラボアイ
同感です。
が・・
”これから造るものの値段”の設計料？も何とかなりませんかね〜。値下げ合戦de仕事になりません。他の事務所様はどの様にしてるのかな〜不思議です？
see you